国轩高科谈谈住房公积金贷款计算器2014年最新

时间:2020-08-06   0次浏览

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本人公积金房贷的信用额度是个人公积金余额的10-20倍。

实际个人公积金贷款额的测算,要依据还款工作能力、公积金房贷楼价折数、公积金余额和贷款最高额度四个标准来明确,四个标准计算的极小值便是贷款人最大能贷金额。计算方式以下:

依照还款工作能力测算的贷款额:【(贷款人月职工薪酬 贷款人所属单位公积金月存缴额)×还款工作能力指数-贷款人目前借款月应还贷总金额】×贷款年限(月)。应用直系亲属信用额度的,【(夫妇彼此月职工薪酬 夫妇彼此所属单位公积金月存缴额)×还款工作能力指数-夫妇彼此目前借款月应还贷总金额】×贷款年限(月)。在其中还款工作能力指数为40%,月职工薪酬=个人公积金月缴额÷(企业缴存比例 本人缴存比例);

依照房子价钱测算的贷款额:贷款额=房子价钱×借款折数。在其中借款折数依据购建修房子的不一样种类和住房贷款户数来明确;

依照公积金余额测算的贷款额,员工申请办理公积金借款的,贷款额不可高过员工办理贷款时公积金余额(另外应用直系亲属公积金申请办理公积金房贷,为员工及直系亲属公积金余额之和)的10倍,公积金余额不够两万的按两万测算;

依照贷款最高额度测算的贷款额,应用自己公积金申请办理公积金借款的,贷款最高额度四十万元;另外应用直系亲属公积金申请办理公积金借款的,贷款最高额度60万元。应用自己公积金申请办理公积金借款,且办理贷款时自己一切正常存缴填补公积金的,贷款最高额度五十万元;另外应用直系亲属公积金申请办理公积金借款,且办理贷款时自己或其直系亲属一切正常存缴填补公积金的,贷款最高额度七十万元。

2017年公积金房贷年利率 公积金房贷利率计算

现行标准公积金房贷年利率是2013年7月6日调节并执行的,五年之上公积金房贷年利率4.50%,月息为4.50%/12,五年及下列公积金房贷年利率为年化利率4.0%,全国性都一样。那麼,2017年公积金房贷年利率是不是会产生变化呢?

一、2017年公积金房贷年利率

2017年全年度公积金房贷年利率沒有调节,总量公积金房贷的2017年银行贷款利率也不会转变。如果是2017年的增加公积金房贷,则以借款派发时的年利率为标准。现阶段全新的公积金房贷年利率为五年期(含)之内4%,五年期之上年利率4.5%。首套房贷按贷款基准利率实行,二套房贷款年利率会标准上调10%。

以全新公积金房贷利率计算,五十万元公积金房贷二十年,等额本息还款还贷,每个月按揭为3163.25元,贷款利息总金额为259179.25元。

二、公积金房贷利率计算

近年来,中央银行已对借款贷款基准利率开展2次下降,个人公积金贷款的利率五年下列(含五年)降到4%,五年之上的公积金房贷年利率降低至4.5%,这2次下调利率,对贷款买房子拥有 硬性需求的人而言是非常大的利好消息,在非常大水平上大幅度降低了买房成本费及还款工作压力。另外快易贷也接到许多贷款申请人资询个人公积金贷款买房子测算的难题,下边将为大伙儿专业介绍一下公积金房贷测算的具体方法。

公积金房贷测算,要依据还款工作能力、楼价折数、公积金余额和贷款最高额度四个标准来明确,在其中四个标准测算出的极小值便是借款人最大能贷额度。

1.以还款工作能力为根据的公积金房贷计算方法为:贷款额=[(贷款人或夫妇彼此月职工薪酬 贷款人或夫妇彼此所属单位公积金月存缴额)×还款工作能力指数40%-贷款人或夫妇彼此目前借款月应还款额]×12(月)×贷款期限。在其中月职工薪酬=个人公积金月缴额/(企业缴存比例 本人缴存比例);

2.以房子价钱为根据的公积金房贷计算方法为:贷款额=房子价钱×借款占比。在其中借款占比依据不一样种类来明确,一般来说,选购房子的总建筑面积超出90平米的,贷款额不可超出所购房的钱的70%;总建筑面积在90平方米下列的,贷款额不可超出所购房的钱的80%。

3.依照贷款最高信用额度测算,应用自己公积金办理贷款公积金房贷的,且合乎其申请资格的,贷款最高额度为五十万元;另外应用直系亲属公积金办理贷款的,且合乎申请贷款标准的,贷款最高额度为七十万元。

4.以个人公积金余额为根据的公积金房贷计算方法为:个人公积金贷款额=贷款人及参贷人个人公积金余额×20。

根据上文我们可以看得出来,2017年公积金房贷年利率是不会改变的,期待网编出示的信息内容对您有协助。大量基本信息请再次关心学装修。

(之上回应公布于2015-03-12,当今有关购房新政策要以具体为标准)

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我2017年公积金借款何时才会按4.0的利率计算

依照个人公积金管理处的要求,应当是以2016年刚开始实行。

2017年公积金房贷年利率多少钱

  一、2017年公积金房贷年利率

  2017年公积金房贷年利率为五年之上公积金房贷年利率4.50%,月息为4.50%/12,五年及下列公积金房贷年利率为年化利率4.0%,全国性都一样。现行标准公积金房贷年利率是2013年7月6日调节并执行的。

  公积金银行贷款利率依照相关法律法规要求实行,贷款年限在一年之内的,推行合同书年利率,遇法律规定房贷利率调整,不按段付息;贷款年限在一年之上的,遇法律规定房贷利率调整,于下年今年初刚开始,按相对年利率级别实行新的年利率。

  二、2017年公积金房贷测算

  公积金房贷测算,要依据还款工作能力、楼价折数、公积金余额和贷款最高额度四个标准来明确,在其中四个标准测算出的极小值便是借款人最大能贷额度。

  1.以还款工作能力为根据的公积金房贷计算方法为:贷款额=[(贷款人或夫妇彼此月职工薪酬 贷款人或夫妇彼此所属单位公积金月存缴额)×还款工作能力指数40%-贷款人或夫妇彼此目前借款月应还款额]×12(月)×贷款期限。在其中月职工薪酬=个人公积金月缴额/(企业缴存比例 本人缴存比例);

  2.以房子价钱为根据的公积金房贷计算方法为:贷款额=房子价钱×借款占比。在其中借款占比依据不一样种类来明确,(法律快车网梳理)一般来说,选购房子的总建筑面积超出90平米的,贷款额不可超出所购房的钱的70%;总建筑面积在90平方米下列的,贷款额不可超出所购房的钱的80%。

2017年南京市公积金房贷最大信用额度多少钱?如何计算

南京市一手房个人公积金贷款额

贷款额依照下列标准测算后取极小值明确:

1、商住楼、自管产、经济发展可用住宅,贷款额不超过买房总价格的80%。

2、一方存缴个人公积金的员工,最大能贷信用额度为三十万元;夫妇彼此均存缴个人公积金的员工,最大能贷信用额度为60万元。直系亲属方为军人的,直系亲属方则依照最大贷款额明确其贷款额。

3、贷款人夫妇彼此贷款额各自依照能贷公式计算开展测算:

能贷公式计算为:借款员工月计缴个人公积金额÷借款员工公积金缴存占比×还款工作能力指数(现阶段为0.45)×12×具体能贷期限(按计算公式采用百位数进位的方法,求整至万余元)

4、贷款人直系亲属放在省级机关中心、铁路线中心、华东石油服务部、牢房服务部存缴个人公积金,则依据其直系亲属住宅公积金缴存隶属的中心或服务部出示的贷款证明,明确其贷款额。直系亲属方为军人的,在出示军人证后,其贷款额可视作要求的本人贷款最高额度。

留意:在另外考虑别的能贷信用额度标准的状况下,取极小值做为最后能贷信用额度。

南京市一手房公积金房贷限期

1、购商住楼、经济发展可用住宅的最多贷款年限不可超出三十年;购二手房及其修建、拆建、维修住宅的最多贷款年限不可超出二十年。

2、贷款人年纪加贷款年限不可超出贷款人法律规定法定退休年龄,在预估贷款年限时,贷款人年纪按具体年纪求整测算。

3、持续、全额存缴公积金五年(含)之上且具备平稳收益、信誉度优良、有还款借款等额本息贷款工作能力的贷款人,贷款年限能够 放开至贷款人法律规定法定退休年龄后1至五年。

南京二手房个人公积金贷款额与限期

南京公积金银行贷款利率

1、一年期借款推行期满一次性付息,贷款年限内年利率不做调节,实行合同书年利率。一年期之上公积金房贷采用每一年明确年利率的方式,遇中央人民银行房贷利率调整,新申请办理的借款按新年利率实行;早已申请办理过的借款,于第二年一月一日起,按相对年利率级别实行新的年利率。

2、限期1至五年的,年化利率为4%;限期6至三十年的,年化利率为4.5%。

贷款还款

南京公积金贷款还款办理手续

贷款人可随意选择等额本息还款、等额本金还款贷款还款方式。贷款还款方式一经选中,在履行合同期内不可变动。

1、贷款年限为一年的,推行期满一次性付息,整存零取。

2、贷款年限在一年之上的,推行按时偿还借款等额本息贷款,贷款人从借款的下月刚开始,于每个月18日前将应还贷款等额本息贷款存进还贷帐户中。

偿还公积金房贷能够 采用授权委托获取或银行柜台转帐获取的方法。授权委托获取还款可采用逐渐或逐日获取的方法。

南京市公积金房贷提前还贷办理手续

1、提早偿还借款,需提早五个合理工作日内向借款金融机构明确提出申请书,经审批愿意后,可提早还款所有借款等额本息贷款或一部分借款本钱。

2、贷款年限为一年的,如需提前还贷,务必一次性结清借款等额本息贷款。

3、授权委托转出公积金及租房补贴偿还 借款(各借款金融机构承担申请办理)。

4、现钱提前还贷一年不可超出2次,每一次还贷额度不可小于5000元。

2017年武汉市公积金房贷最大信用额度多少钱?如何计算

三、贷款额与占比及计算方法

(一)贷款额与占比

1.一手房个人公积金贷款额与占比:购首套申请办理公积金房贷的,最大贷款额为60万元,借款占比不可超出所买房子总价格的70%(总建筑面积在90平米及下列的可放开至80%);购二套房申请办理公积金房贷且合乎武汉员工家中目前住宅的总建筑面积在140平米下列要求的,最大贷款额为60万元扣除初次已应用公积金借款后的差值,最大借款占比不超过房子总价格的40%,最少首付占比为房子总价格的30%。

2.二手房个人公积金贷款额与占比:购首套申请办理公积金房贷的,最大贷款额为60万元,借款占比按房子完工期限分成三个级别,房子完工期限在十年(含十年)之内的,贷款最高占比不超过房子总价格的70%(总建筑面积在90平米及下列的可放开至80%);房子完工期限在11-二十年(含二十年)之内的,贷款最高占比不超过房子总价格的60%;房子完工期限在21-三十年(含三十年)之内的,贷款最高占比不超过房子总价格的50%。在其中房子总价格的评定以房产评估价钱、具体交易量价钱和买卖购买价中的最少价钱为标准;购二套房申请办理公积金房贷且合乎武汉员工家中目前住宅的总建筑面积在140平米下列要求的,最大贷款额为60万元扣除初次已应用公积金借款后的差值,最大借款占比不超过房子总价格的40%,最少首付占比为房子总价格的30%。

3.商业贷款转个人公积金贷款额与占比:商业贷款转个人公积金贷款额不可超出剩下的商业贷款额度,另外不可超出所述有关一、二手房贷款额与占比的要求。

(二)贷款额计算方法

1.不高过依照贷款还款工作能力明确的贷款额

贷款额=(贷款人个人公积金月存缴额/企业和本人缴存比例之和 直系亲属个人公积金月存缴额/企业和本人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款年限;

2.不高过依照公积金缴存時间和存缴账户余额综合性明确的贷款额

贷款额=(贷款人公积金缴存账户余额 直系亲属公积金缴存账户余额)×20倍×存缴時间指数。公积金缴存帐户务必为一切正常存缴帐户。存缴時间指数详细下表:

贷款人存缴時间 存缴時间指数

6≤存缴時间≤12(月) 0.7

12<存缴時间≤24(月) 1

24<存缴時间≤36(月) 1.2

36<存缴時间≤60(月) 1.5

存缴時间>60(月) 2

注:(1)新参缴公积金的员工,本人公积金的存缴帐户银行开户時间应距申请办理公积金借款時间满180天,按月持续存缴6个月之上(没有一次性补交),且存缴帐户情况一切正常。

(2)已参缴公积金6个月及之上的员工,按具体扣缴(含按月补交,没有一次性补交)月数测算存缴時间,明确相匹配存缴時间指数及贷款额。

(3)针对外地加入武汉的员工,应由异地公积金管理中心出示一切正常存缴6个月及之上的存缴证实,并将外地存缴的个人公积金所有迁移至当地个人公积金。外地存缴公积金按其存缴時间指数(变量值统一设置为1)及存缴账户余额倍率参加贷款额测算。不然,按武汉新参缴公积金员工的审批标准,核准公积金借款资质。

(4) 针对六个月之内个人公积金缴存基数或缴存比例产生调节变化的,按调节以前的缴存基数、比例计算贷款额。

(三)公积金借款房子户数评定规范

1.购首套房自住住宅的评定

贷款人员工家中(包含贷款人、直系亲属及未成年子女)在武汉市房产主管机构的房子信息管理系统(根据市房屋信息管理中心出示的《借款人家庭住房信息查询结果通知单》)中无住宅信息内容(或查寻的房源信息与拟申请办理公积金房贷所买房子对同一套住宅的);且武汉市公积金系统软件纪录系初次公积金房贷的。

2.购第二套住宅的评定

有以下状况之一的,按选购第二套住宅评定:

(1)贷款人及直系亲属初次运用公积金房贷选购住宅,在当地房地产主管机构的房子信息管理系统中,备案其家中仅有一套住宅,且总建筑面积在140平米下列,并与拟申请办理应用公积金房贷所买房子非同一套住宅的。

(2)贷款人及直系亲属已应用公积金房贷(且贷款金额不够60万元)选购过一套住宅,即个人公积金系统软件有借款纪录并已还清借款,且在当地房地产主管机构的房子信息管理系统备案仅有一套总建筑面积在140平米下列住宅,再度办理贷款选购住宅的。

3.第三套及之上住宅的评定

员工家庭主要成员在房地产主管机构的房子信息管理系统备案有两个及之上住宅的,或个人公积金系统软件的借款纪录达两次及之上的,其公积金申请贷款均未予审理。

4.婚姻情况转变等独特情况的评定

(1)贷款人或直系亲属在原单身男女时,在其中一方已应用公积金房贷选购过一套住宅,现以夫妇彼此为名再度申请办理公积金房贷的,按第二套住宅评定。

(2)夫妇彼此在婚姻生活续存期内应用公积金房贷选购过一套住宅并已还清借款,在离婚后在其中一方再度申请办理公积金房贷的,按第二套住宅评定;夫妇彼此在婚姻生活续存期内应用公积金房贷选购过一套住宅,借款并未还清,离婚后公积金房贷所属贷款人一方还款的,另一方再度申请办理公积金房贷,按第二套住宅评定。

(3)贷款人或直系亲属在原单身男女时,已各自应用过公积金房贷,现以夫妇彼此为名再度申请办理公积金房贷,申请贷款未予审理。


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